30 простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы значительно повысить стоимость вашего дома

Если вы хотите продать свой дом или внести в него столь необходимые улучшения, то есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы получить наилучшие возможные результаты. Эти простые задачи по благоустройству дома, от обновления вашей техники до ремонта вашего сада, показывают, что вам не нужно тратить целое состояние, чтобы сделать свой дом более желанным и значительно повысить его стоимость.

 По словам Йопы, с учетом огромного увеличения объема работы по дому, садовая комната на открытом воздухе , подключенная к электросети, может повысить стоимость недвижимости примерно на 5%. Разрешение на планирование обычно не требуется, но если вы живете в здании, внесенном в список объектов, или ваш дом находится в специально отведенном месте, дважды проверьте в местном отделении планирования, есть ли у вас разрешенные права.

Все любят новую бытовую технику, поэтому, если в вашем доме старая система отопления, устаревшая стиральная машина и грязный холодильник, вы можете непреднамеренно отпугнуть потенциальных покупателей. Инвестируйте в высококачественные энергосберегающие приборы, и вы сможете повысить интерес к своему дому и повысить его стоимость. Однако будьте осторожны, не тратите лишние деньги на предметы, которые не имеют своей ценности, и чтобы ваши расходы соответствовали расходам самого дома — дизайнерская бытовая техника всегда поможет продать особняк, но вы не сможете окупить свои затраты на семью с тремя спальнями дом…

Если ваша система отопления устарела или немного непредсказуема, возможно, стоит обновить ее, прежде чем выставлять дом на продажу. В этом случае перемещение нового котла на чердак, в подвал или подсобное помещение освободит место. И дело не только в эстетике, перемещение котла может улучшить результаты и при потребности в горячей воде.

Возможно, вы предпочитаете душ больше, чем длительное горячее купание, но, по словам агентов по недвижимости Винкворта, многие люди «отключаются», когда понимают, что в доме нет ванны. Это неотъемлемая часть ванной комнаты, особенно для молодых семей, где купание является частью обычного распорядка.

Если он расположен в вашем палисаднике, ваше ограждение может быть первым, что люди увидят, приближаясь к вашему дому. Итак, если ваше изношенное выглядит немного хуже, то, возможно, пришло время исправить это ограждение навсегда. Некрасивые, сломанные или потрепанные панели ограждения могут обесценить дом, и, поскольку они стоят примерно столько же, как простой обед в ресторане, их замена — дешевый, но простой способ преобразить ваш сад и добавить бордюру вашей площадке.

Часто охотников за домом отталкивает, если декор собственности старомодный . Ваши обои отслаиваются или плитка в ванной выглядит немного тусклой? Что ж, вы будете удивлены, как новый гипсокартон и свежий слой краски могут полностью преобразить ваш дом. Если вы потратите время на то, чтобы пригласить декоратора, который поможет вам исправить любые очевидные проблемы, вы сможете показать свою собственность в лучшем свете. Помните, что все должно быть просто, чтобы потенциальные покупатели могли рассматривать это пространство как свое собственное.

Уместить нижний туалет на первом этаже очень практично и в настоящее время считается необходимостью в большинстве домов. Будь то экономия места под лестницей, модернизация подсобного помещения или дополнение к новому крыльцу, гардеробная находится в списках пожеланий многих покупателей.

Стоимость недвижимости часто зависит от количества спален в доме. Фактически, данные показывают, что дополнительная спальня может увеличить стоимость дома примерно на 11%. Поэтому, если у вас есть свободная комната, которая в настоящее время не используется должным образом, у вас может быть возможность сделать свой дом более желанным. Уберите беспорядок, добавьте кровать, если ее еще нет, и превратите эту лишнюю комнату в дополнительную спальню. С большим количеством спален вы сможете привлечь более широкий круг покупателей.

Если у вас достаточно большое пространство на чердаке, подумайте о том, чтобы превратить его в отдельную спальню. Хотя преобразование чердака — непростая и дешевая задача, это может серьезно улучшить ваш дом. Фактически, согласно исследованию , переоборудование чердаков с предоставлением дополнительной спальни и ванной комнаты может в среднем повысить стоимость дома на колоссальные 21%.

При ограниченном пространстве важен каждый сантиметр дискового пространства. Если в вашем доме есть секретные кладовые , будь то шкаф под лестницей или дополнительное пространство на чердаке, не используйте его просто как свалку. Расчистите его, чтобы любой покупатель мог точно увидеть, сколько места ему придется поиграть.

По мнению экспертов по недвижимости , сад может увеличить стоимость вашего дома на 10%. Но для этого пространство действительно должно выглядеть наилучшим образом. Заросшие сорняки и неконтролируемые кусты никого не соблазнят, поэтому убедитесь, что газон подстрижен, срежьте кусты, которые могут уменьшить пространство, и проведите общую уборку. Даже простое подметание дорожек будет иметь большое значение!

Добавление зимнего сада не должно стоить целого состояния. Более того, это дополнительное пространство только повысит стоимость вашей собственности — обычно около 11%, по данным агентства недвижимости Yopa. Кроме того, с дополнительным остеклением, привлекающим больше солнечного света в ваш дом, ваш интерьер будет ярким и привлекательным пространством, которое обязательно соблазнит покупателей.

Анализ, проведенный , показал, что средняя запрашиваемая цена квадратного метра дома в Европе выросла на 19% по сравнению с показателем пятилетней давности, поэтому расширение вашего дома может повысить реальную ценность. Строительство дополнительной спальни или превращение кухни в просторную и практичную кухню-столовую в значительной степени гарантированно увеличит вашу запрашиваемую цену.

Даже если у вас нет денег, чтобы заплатить за продление, вы можете получить разрешение на строительство для следующих владельцев. Это действительно может повысить привлекательность вашей собственности, поскольку покажет потенциальным инвесторам, что ремонт или улучшение не только возможны, но и разрешены.

По данным агентства недвижимости Trulia, ванная и кухня являются самыми важными помещениями при продаже дома. Делайте любые улучшения очень простыми. Шикарный пол и светлый чистый люкс могут творить чудеса. Убедитесь, что краны хорошо отполированы, подумайте о том, чтобы поставить полотенцесушитель, а если вам нужна перегородка для душа, выберите стекло над занавеской.

Сначала убедитесь, что он не несущий! Как правило, покупателей больше впечатляет то, сколько у них есть полезной жилой площади, а не количество комнат (это, конечно, не относится к спальням). Так что подумайте о том, чтобы снести стену, чтобы создать яркое пространство с открытой планировкой . Это даст вам одну впечатляющую комнату, а не две не впечатляющих. Затем расслабьтесь и наблюдайте, как растет стоимость вашего дома.

По мнению большинства агентств по недвижимости, кухня — самая важная комната в доме, когда дело доходит до продажи — это сердце дома, а не только место, где вы готовите еду. Помимо проверки того, что все ваши приборы обновлены, подумайте о том, чтобы обновить устаревшие конструкции в рамках бюджета. Покрасьте шкафы, купите новые ручки для шкафов и отполируйте рабочие поверхности, чтобы вдохнуть новую жизнь в вашу кухню.

Прихожая — это первая часть интерьера, которую видят покупатели. Проблема в том, что подъезды часто являются самой узкой и самой темной частью дома. Установка зеркала на любую стену увеличит вашу прихожую и позволит естественному свету заполнить все пространство. Это не только повысит его привлекательность для покупателей, но и повысит его ценность.

Фасад дома — это первое, что увидит потенциальный покупатель, поэтому важно произвести хорошее первое впечатление. Свежая краска снаружи означает, что вы на правильной ноге, но также вымойте окна, подумайте о приобретении некоторых горшечных растений и спрячьте весь мусор или беспорядок, пока просмотр не закончится.

Нет смысла иметь красиво нарядный экстерьер, если ваша входная дверь выглядит беспорядочно. Это действительно простое решение — вы можете просто отполировать дверную ручку и почтовый ящик приличной полировкой, но новые номера из нержавеющей стали или красивый новый молоток также могут быть хорошим вложением. Кроме того, благодаря множеству доступных красок вы можете быть настолько смелыми, насколько захотите, когда дело доходит до цвета.

Если вы живете в районе, где парковка в большом почете, то выделенное место для парковки перед домом, вероятно, будет большим аргументом в пользу продажи. Парковка у подъездной дороги не только привлечет больше потенциальных покупателей, но и будет намного проще в обслуживании, чем бесконечные клумбы — еще один плюс для домовладельцев.

Добавление центрального отопления к собственности, у которой его нет, всегда будет приносить больше пользы, чем она стоит — более 5%. Сегодня это обычно считается важным для покупателей жилья.

Это большая проблема по двум причинам. Очевидно, речь идет о наличных деньгах; если ваш дом энергоэффективен, у вас меньше шансов на огромные счета. Но сегодня покупателей больше беспокоит окружающая среда. Если ваш дом помогает планете, это только поможет вам его продать.

У большинства из нас сегодня есть множество гаджетов, от ноутбуков до планшетов и игровых консолей. И все они должны быть куда-то подключены. Убедитесь, что у вас есть много розеток в местах, где они не выглядят некрасиво. Вы даже можете спрятать беспроводные зарядные устройства и выдвижные розетки внутри шкафов и рабочих поверхностей, чтобы обеспечить дополнительную мощность, не влияя на внешний вид вашего дома.

Пройдитесь по каждой комнате вашего дома и посмотрите, нет ли каких-либо видимых поверхностных дефектов, будь то скрип двери, протекающий кран или неплотная плитка. Каждый из них будет снижать привлекательность вашего дома для покупателя, поэтому просмотрите и исправьте каждый.

Хорошо, это может быть не дешево, но это может быть очень важно. Так же, как покупатели сегодня считают центральное отопление необходимым, то же самое и с двойными стеклами. Опытный эксперт по недвижимости Фил Спенсер считает, что это увеличивает стоимость дома на 5%.

Пол — это часть дома, на которую часто не обращают внимания, но это важный аргумент в пользу продажи. Покупателей отпугнут старые, испачканные ковры или ужасно поцарапанные деревянные полы. Полная замена полов может быть слишком дорогостоящей, но небольшая работа с полами может иметь большое значение, или вы можете положить несколько новых ковриков, которые вы можете взять с собой.

Недавнее исследование показало, что замена изношенных участков крыши обеспечила 63% окупаемости инвестиций. Логика проста: если покупатель думает, что ему может понадобиться устранить утечку или стоимость замены плитки, это снизит цену, которую они готовы заплатить. Ремонт небольшой площади черепицы, в отличие от замены всей крыши, должен быть относительно экономичным способом повысить стоимость вашего дома.

Если вы хотите по-настоящему похвастаться своим домом, вам нужно показать его в лучшем свете — буквально. Убедитесь, что в доме много естественного света, открыв шторы и жалюзи и тщательно очистив все окна, а также не забудьте улучшить свои осветительные приборы. Для любых вечерних просмотров включите естественное освещение, чтобы создать теплое сияние в любых общественных местах.